390 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
836 700 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 189 m² · constr. 1954 · terrain 332,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,5 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 800 $
Rôle antérieur 595 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893303971030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00253500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
595 200 $
ID provincial
66023893303971030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 278 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 031 769 $ Poids 85 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 272 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 1 054 330 $ Poids 84 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 589 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −11 581 $ | 782 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 617 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge +16 345 $ | 514 408 $ Poids 80 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 577 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 098 885 $ Poids 76 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 287 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 158 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 668 392 $ Poids 76 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 507 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +34 198 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 277 620 $ Poids 74 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 485 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 1 013 958 $ Poids 69 % |
| 9 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 761 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +36 469 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 1 004 693 $ Poids 68 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 528 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 500 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 986 248 $ Poids 67 % |
| 11 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 719 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +53 410 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 891 183 $ Poids 66 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 202 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 881 906 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.