4025 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 595 $/m² · 150,2 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 771 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304216970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
771 800 $
ID provincial
66023893304216970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 443 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 321 $ Poids 91 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 560 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 753 351 $ Poids 85 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 439 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 495 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 302 745 $ Poids 85 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 445 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +47 352 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 809 381 $ Poids 76 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 735 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 890 674 $ Poids 76 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 515 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −42 047 $ · Ajust. âge +13 485 $ | 881 774 $ Poids 74 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 208 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 367 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 161 587 $ Poids 74 % |
| 8 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 801 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +21 088 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 745 349 $ Poids 70 % |
| 9 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 303 $ Poids 68 % |
| 10 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 622 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +37 222 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 802 961 $ Poids 68 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 358 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 754 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 920 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 958 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.