455 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
890 300 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 163,1 m² · constr. 1947 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 100 $
Rôle antérieur 757 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304332960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 800 $
Valeur bâtiment
294 300 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
66023893304332960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
903 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 283 $ Poids 86 % |
| 2 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 522 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +29 211 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 775 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 700 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −16 809 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 820 964 $ Poids 78 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 466 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 753 $ Poids 78 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 764 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 914 433 $ Poids 74 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 381 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −42 158 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 180 344 $ Poids 73 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 662 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −31 977 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 903 838 $ Poids 73 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 493 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −42 543 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 700 688 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 405 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 167 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 341 667 $ Poids 67 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 195 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −57 275 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 931 465 $ Poids 67 % |
| 11 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 948 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 200 819 $ Poids 66 % |
| 12 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 622 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 031 026 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.