485 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 096 100 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 237,8 m² · constr. 1946 · terrain 664,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 900 $
Rôle antérieur 1 046 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304344430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 100 $
Valeur bâtiment
633 800 $
Rôle antérieur
1 046 600 $
ID provincial
66023893304344430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 508 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +34 085 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 915 401 $ Poids 81 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 410 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 719 832 $ Poids 76 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 538 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 025 775 $ Poids 76 % |
| 4 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 537 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −20 638 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 305 839 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 459 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −63 674 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 856 232 $ Poids 61 % |
| 6 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 307 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 805 $ Poids 60 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 382 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +81 881 $ · Ajust. âge −18 240 $ | 1 060 149 $ Poids 53 % |
| 8 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +30 094 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 102 645 $ Poids 49 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 480 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −2 335 $ | 554 829 $ Poids 48 % |
| 10 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 556 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −88 779 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 978 800 $ Poids 48 % |
| 11 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −63 879 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 447 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 611 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −172 740 $ · Ajust. âge +176 000 $ | 2 231 001 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.