425 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 5 669 $/m² · 130,3 m² · constr. 1946 · terrain 520,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 600 $
Rôle antérieur 646 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304371310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 200 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023893304371310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 236 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −740 $ | 147 317 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 468 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 747 793 $ Poids 88 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 395 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 471 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 188 779 $ Poids 85 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 604 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +550 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 698 654 $ Poids 81 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 637 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +13 383 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 768 671 $ Poids 79 % |
| 6 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 724 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 877 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 469 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 214 141 $ Poids 77 % |
| 8 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 767 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 742 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 039 364 $ Poids 76 % |
| 9 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 640 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 717 338 $ Poids 75 % |
| 10 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 733 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 675 528 $ Poids 75 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 653 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 736 284 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, 50e avenue, Montréal 2026-05-15 · 827 m · Vendu 1 165 000 $ (8 880 $/m²) 131,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 152 394 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.