4005 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
732 400 $
Unifamiliale · 5 964 $/m² · 122,8 m² · constr. 1950 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304467360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 700 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
66023893304467360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 232 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 146 014 $ Poids 92 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 514 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge −3 995 $ | 816 248 $ Poids 85 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 592 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +7 182 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 693 920 $ Poids 84 % |
| 4 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 530 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge −975 $ | 211 967 $ Poids 82 % |
| 5 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 670 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −7 101 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 755 036 $ Poids 79 % |
| 6 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 723 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 633 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 600 133 $ Poids 79 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 553 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 678 045 $ Poids 79 % |
| 8 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 423 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 448 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 724 581 $ Poids 78 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 529 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge −72 540 $ | 824 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 684 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +20 427 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 936 448 $ Poids 74 % |
| 11 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 376 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +14 454 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 682 338 $ Poids 74 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 705 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 370 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 869 966 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.