470 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 123,2 m² · constr. 1946 · terrain 515,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 600 $
Rôle antérieur 658 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304903120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
451 300 $
Valeur bâtiment
240 300 $
Rôle antérieur
658 700 $
ID provincial
66023893304903120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 281 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −740 $ | 143 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 589 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 695 169 $ Poids 84 % |
| 3 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 487 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 208 391 $ Poids 83 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 609 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 749 279 $ Poids 82 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 554 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 679 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −36 210 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 725 819 $ Poids 79 % |
| 7 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 317 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +15 525 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 670 838 $ Poids 75 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 578 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +20 993 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 817 918 $ Poids 72 % |
| 9 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 709 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 1 022 997 $ Poids 72 % |
| 10 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 742 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 013 467 $ Poids 72 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 739 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +21 886 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 920 807 $ Poids 71 % |
| 12 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 762 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 853 434 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.