500 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 6 593 $/m² · 116,2 m² · constr. 1947 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 681 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893304924740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00252800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 800 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
681 000 $
ID provincial
66023893304924740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 576 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −13 426 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 312 $ Poids 84 % |
| 2 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 503 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 203 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 330 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 655 244 $ Poids 77 % |
| 4 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 281 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 043 $ Poids 76 % |
| 5 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 578 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 793 827 $ Poids 75 % |
| 6 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 617 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −25 128 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 733 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 736 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 899 549 $ Poids 74 % |
| 8 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 365 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 200 $ Poids 73 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 834 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 035 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 840 785 $ Poids 72 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 640 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 907 494 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 719 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −19 025 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 001 409 $ Poids 70 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 437 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 986 036 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.