4080 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
732 100 $
Unifamiliale · 6 791 $/m² · 107,8 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 602 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305042370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00236500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
602 800 $
ID provincial
66023893305042370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 249 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge +1 532 $ | 169 657 $ Poids 85 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 472 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 760 859 $ Poids 81 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 748 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 558 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 817 692 $ Poids 75 % |
| 4 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 779 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 892 683 $ Poids 75 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 528 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −20 388 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 884 755 $ Poids 73 % |
| 6 | 733, 43e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 263 m · Vendu 632 500 $ (6 757 $/m²) 93,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 679 $ · Ajust. superficie +47 978 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 712 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 629 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −34 288 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 877 459 $ Poids 70 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 483 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −32 006 $ · Ajust. âge −76 570 $ | 768 948 $ Poids 70 % |
| 9 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 862 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −825 $ | 170 115 $ Poids 69 % |
| 10 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 596 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 647 084 $ Poids 68 % |
| 11 | 35, 50ième Avenue, Montréal 2026-02-26 · 882 m · Vendu 169 774 $ (1 560 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 929 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −849 $ | 182 074 $ Poids 66 % |
| 12 | 860, 39e Avenue, Montréal 2025-07-31 · 504 m · Vendu 1 047 909 $ (9 942 $/m²) 105,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 287 $ · Ajust. superficie +11 931 $ · Ajust. âge −5 240 $ | 1 109 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.