4073 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
1 017 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 223,5 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 100 $
Rôle antérieur 913 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305085350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00236400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
552 700 $
Rôle antérieur
913 400 $
ID provincial
66023893305085350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 415 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +3 622 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 894 388 $ Poids 91 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 503 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 579 $ Poids 85 % |
| 3 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 235 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 78 614 $ Poids 71 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 646 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 906 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 272 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 036 924 $ Poids 67 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 372 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +37 181 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 542 181 $ Poids 66 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 425 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +79 616 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 158 356 $ Poids 60 % |
| 8 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 481 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −59 988 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 266 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 31 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +95 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 113 133 $ Poids 55 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 384 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +84 666 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 831 757 $ Poids 54 % |
| 11 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 216 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +106 678 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 095 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −1 783 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 080 768 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.