4020 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 6 974 $/m² · 109,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 600 $
Rôle antérieur 659 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305341840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
659 600 $
ID provincial
66023893305341840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 471 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 984 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 763 031 $ Poids 85 % |
| 2 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 275 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge +766 $ | 170 193 $ Poids 83 % |
| 3 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 778 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 788 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 820 212 $ Poids 75 % |
| 4 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 558 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 887 227 $ Poids 74 % |
| 5 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 805 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 895 595 $ Poids 74 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 574 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −34 034 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 652 705 $ Poids 73 % |
| 7 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 659 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −27 722 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 879 749 $ Poids 72 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 514 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −25 811 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 771 113 $ Poids 72 % |
| 9 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 421 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 640 720 $ Poids 69 % |
| 10 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 576 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 199 328 $ Poids 69 % |
| 11 | 55, 50e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 888 m · Vendu 165 000 $ (1 517 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 655 $ Poids 68 % |
| 12 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 449 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 963 905 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.