4023 Rue PROVOST · Montréal
Valeur estimée
717 000 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 117,8 m² · constr. 1948 · terrain 462,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 100 $
Rôle antérieur 621 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305384900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00245300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 500 $
Valeur bâtiment
247 600 $
Rôle antérieur
621 000 $
ID provincial
66023893305384900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 440 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −11 985 $ | 791 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 552 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 678 308 $ Poids 86 % |
| 3 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 231 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +740 $ | 141 692 $ Poids 81 % |
| 4 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 674 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 972 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 606 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 968 $ Poids 79 % |
| 6 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 656 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 909 660 $ Poids 78 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 518 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 799 333 $ Poids 77 % |
| 8 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 445 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 662 669 $ Poids 74 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 785 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 851 053 $ Poids 74 % |
| 10 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 551 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 917 625 $ Poids 74 % |
| 11 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 261 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 605 $ · Ajust. âge +766 $ | 176 123 $ Poids 72 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 726 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 380 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.