4000 Rue JEAN-RENOU · Montréal
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 5 966 $/m² · 126,6 m² · constr. 1947 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 676 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00244700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 100 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
676 000 $
ID provincial
66023893305550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 057
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 241 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 396 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 688 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 736 342 $ Poids 86 % |
| 3 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 523 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 618 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 688 487 $ Poids 83 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 563 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +19 047 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 705 785 $ Poids 83 % |
| 5 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 479 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 262 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 817 282 $ Poids 81 % |
| 6 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 691 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 972 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 472 $ Poids 79 % |
| 7 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 686 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 761 990 $ Poids 79 % |
| 8 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 564 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 212 120 $ Poids 78 % |
| 9 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 701 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 869 541 $ Poids 77 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 488 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 013 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 178 487 $ Poids 75 % |
| 11 | 3569, rue Anatole-Carignan, Montréal 2026-06-30 · 640 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 665 250 $ Poids 75 % |
| 12 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 821 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −18 237 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 030 668 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.