685 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
716 400 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 122,3 m² · constr. 1946 · terrain 475,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 609 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893305625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00245200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 000 $
Valeur bâtiment
223 800 $
Rôle antérieur
609 300 $
ID provincial
66023893305625400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 061
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 255 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −740 $ | 142 770 $ Poids 91 % |
| 2 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 433 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 530 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 798 555 $ Poids 89 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 530 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 692 359 $ Poids 87 % |
| 4 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 654 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +272 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 598 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 488 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −21 434 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 671 $ Poids 80 % |
| 6 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 610 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 207 662 $ Poids 79 % |
| 7 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 368 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 996 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 723 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 713 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 746 821 $ Poids 77 % |
| 9 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 678 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +18 603 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 917 524 $ Poids 75 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 542 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 814 820 $ Poids 74 % |
| 11 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 694 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −29 081 $ · Ajust. âge −26 850 $ | 850 355 $ Poids 73 % |
| 12 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 439 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −31 425 $ | 668 429 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.