754 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
769 600 $
Unifamiliale · 4 952 $/m² · 155,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 000 $
Rôle antérieur 643 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893307927740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
643 800 $
ID provincial
66023893307927740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 256 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 445 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 347 945 $ Poids 93 % |
| 2 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 309 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −27 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 395 $ Poids 89 % |
| 3 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 749 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 155 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 892 193 $ Poids 77 % |
| 4 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 540 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −37 685 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 800 088 $ Poids 77 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 798 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 600 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 600 $ Poids 73 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 305 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +63 445 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 825 474 $ Poids 71 % |
| 7 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 875 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 755 035 $ Poids 70 % |
| 8 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 749 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 742 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 307 242 $ Poids 66 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 352 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 768 546 $ Poids 64 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 920 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 111 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 171 789 $ Poids 63 % |
| 11 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 561 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +56 723 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 798 167 $ Poids 62 % |
| 12 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 323 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −64 859 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 157 643 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.