750 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
752 900 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 137,2 m² · constr. 1949 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 664 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893307945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023893307945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
500 250 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 301 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +7 118 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 769 147 $ Poids 94 % |
| 2 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 386 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 153 458 $ Poids 89 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 254 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 738 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 324 762 $ Poids 89 % |
| 4 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 365 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +19 510 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 717 615 $ Poids 86 % |
| 5 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 563 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +5 868 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 747 312 $ Poids 81 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 732 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 238 376 $ Poids 78 % |
| 7 | 694, 48e avenue, Montréal 2026-05-08 · 699 m · Vendu 895 000 $ (6 843 $/m²) 130,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +21 896 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 914 757 $ Poids 76 % |
| 8 | 1350, Terasse Louis-Basile-Pigeon, Montréal 2026-05-11 · 737 m · Vendu 652 000 $ (4 939 $/m²) 132 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 222 $ · Ajust. superficie +12 842 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 607 864 $ Poids 75 % |
| 9 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 691 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +1 111 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 763 050 $ Poids 74 % |
| 10 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 417 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie +52 144 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 738 883 $ Poids 72 % |
| 11 | 2890, rue Sherbrooke, Montréal 2026-03-23 · 887 m · Vendu 647 000 $ (4 618 $/m²) 140,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 411 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 625 015 $ Poids 67 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 797 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 939 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 061 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.