744 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
817 000 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 149,4 m² · constr. 1947 · terrain 673,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 727 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893307953630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 500 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
727 800 $
ID provincial
66023893307953630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 254 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 302 $ Poids 97 % |
| 2 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 296 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 876 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 905 $ Poids 81 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 866 119 $ Poids 78 % |
| 4 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 796 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 566 $ Poids 75 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 753 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 874 863 $ Poids 75 % |
| 6 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 712 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 918 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 280 418 $ Poids 75 % |
| 7 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 372 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 912 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 837 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 842 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 739 246 $ Poids 72 % |
| 9 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 566 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +39 957 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 370 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +53 034 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 751 139 $ Poids 69 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 325 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 356 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 508 $ Poids 68 % |
| 12 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 689 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 789 339 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.