784 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
764 800 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 147,9 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 000 $
Rôle antérieur 659 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893308836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
285 600 $
Rôle antérieur
659 000 $
ID provincial
66023893308836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 282 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 392 $ Poids 96 % |
| 2 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 547 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 739 131 $ Poids 83 % |
| 3 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 343 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 234 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 802 263 $ Poids 82 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 260 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 049 $ Poids 76 % |
| 5 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 810 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 581 307 $ Poids 74 % |
| 6 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 750 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 818 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 870 531 $ Poids 74 % |
| 7 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 559 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 777 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 462 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 060 $ Poids 72 % |
| 9 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 362 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +48 912 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 747 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 832 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 212 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 273 712 $ Poids 70 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 711 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +30 833 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 785 172 $ Poids 67 % |
| 12 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 420 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 748 498 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.