780 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 188,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 000 $
Rôle antérieur 946 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893308855290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
587 600 $
Rôle antérieur
946 700 $
ID provincial
66023893308855290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 046 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
514 000 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 112 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 753 340 $ Poids 96 % |
| 2 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 93 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 313 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +6 042 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 019 339 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 341 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +31 545 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 254 047 $ Poids 80 % |
| 5 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 497 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +10 586 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 999 326 $ Poids 79 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 267 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +60 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 101 $ Poids 77 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 569 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −12 189 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 061 551 $ Poids 76 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 550 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 888 743 $ Poids 74 % |
| 9 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 203 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −30 536 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 952 292 $ Poids 73 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 712 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 969 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 718 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 612 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 642 963 $ Poids 61 % |
| 12 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 708 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 979 811 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.