764 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
831 200 $
Unifamiliale · 5 001 $/m² · 166,2 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 664 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893308890750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00250500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66023893308890750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 291 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +1 356 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 916 187 $ Poids 96 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 542 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 829 368 $ Poids 87 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 132 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −36 014 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 711 077 $ Poids 82 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 261 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 702 $ Poids 78 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 329 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −33 019 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 194 713 $ Poids 78 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 704 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −23 784 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 916 660 $ Poids 74 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 748 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 927 887 $ Poids 73 % |
| 8 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 916 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 393 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 218 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 273 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −49 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 881 $ Poids 68 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 461 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −48 860 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 939 880 $ Poids 67 % |
| 11 | 735, Avenue 46e, Montréal 2025-08-04 · 576 m · Vendu 902 000 $ (5 344 $/m²) 168,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +74 483 $ · Ajust. superficie −6 947 $ · Ajust. âge −18 040 $ | 951 497 $ Poids 65 % |
| 12 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 801 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 063 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 063 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.