825 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
906 200 $
Unifamiliale · 5 321 $/m² · 170,3 m² · constr. 1948 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 300 $
Rôle antérieur 765 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00246100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 800 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
765 000 $
ID provincial
66023893309254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
927 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 189 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 927 310 $ Poids 97 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 172 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 719 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 625 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 840 484 $ Poids 83 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 344 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −20 932 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 206 800 $ Poids 81 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 573 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 707 883 $ Poids 80 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 691 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 927 495 $ Poids 77 % |
| 7 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 243 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −9 710 $ | 1 057 066 $ Poids 73 % |
| 8 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 19 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −27 250 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 477 750 $ Poids 72 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 389 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −38 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 202 $ Poids 71 % |
| 10 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 861 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 234 265 $ Poids 71 % |
| 11 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 709 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 939 729 $ Poids 71 % |
| 12 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 366 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 366 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.