805 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
906 400 $
Unifamiliale · 4 701 $/m² · 192,8 m² · constr. 1947 · terrain 568,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 200 $
Rôle antérieur 757 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309272630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00246000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 000 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
757 300 $
ID provincial
66023893309272630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 043
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 0 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 166 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 763 239 $ Poids 93 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 371 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 031 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 188 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 962 923 $ Poids 77 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 561 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 073 740 $ Poids 77 % |
| 6 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 333 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +45 401 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 267 903 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 539 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 012 084 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 577 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +30 597 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 749 600 $ Poids 75 % |
| 9 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 192 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +73 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 983 851 $ Poids 71 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 685 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +46 511 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 982 326 $ Poids 68 % |
| 11 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 158 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −61 779 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 824 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 619 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +63 712 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 901 485 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.