850 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
797 000 $
Unifamiliale · 6 847 $/m² · 116,4 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 700 $
Rôle antérieur 728 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309728710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
728 300 $
ID provincial
66023893309728710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, 39e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 31 m · Vendu 799 000 $ (6 852 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 782 335 $ Poids 100 % |
| 2 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 447 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 673 937 $ Poids 89 % |
| 3 | 3356, J.-A.-Descarries, Montréal 2026-07-28 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 442 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 718 $ Poids 87 % |
| 4 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 732 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −2 918 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 900 278 $ Poids 74 % |
| 5 | 705, 46ième Avenue, Montréal 2025-11-24 · 611 m · Vendu 840 000 $ (7 414 $/m²) 113,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +77 743 $ · Ajust. superficie +11 492 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 908 235 $ Poids 72 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 393 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 344 $ Poids 72 % |
| 7 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 396 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 458 $ Poids 71 % |
| 8 | 3050, rue Sherbrooke, Montréal 2026-01-07 · 748 m · Vendu 87 986 $ (754 $/m²) 116,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 143 $ · Ajust. superficie −113 $ · Ajust. âge −8 799 $ | 87 218 $ Poids 70 % |
| 9 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 714 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 794 515 $ Poids 70 % |
| 10 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 559 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 157 $ Poids 69 % |
| 11 | 845, 39e Avenue, Montréal 2025-05-15 · 31 m · Vendu 725 000 $ (6 218 $/m²) 116,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 774 666 $ Poids 66 % |
| 12 | 3358, rue J.-A.-Descarries, Montréal 2025-07-30 · 459 m · Vendu 595 000 $ (4 869 $/m²) 122,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −14 120 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 552 771 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.