820 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
940 600 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 171,3 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 500 $
Rôle antérieur 799 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309764270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 400 $
Valeur bâtiment
433 100 $
Rôle antérieur
799 500 $
ID provincial
66023893309764270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
5 051
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 240 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 527 $ Poids 95 % |
| 2 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 123 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −25 273 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 717 958 $ Poids 90 % |
| 3 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 575 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 843 195 $ Poids 85 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 381 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 204 518 $ Poids 81 % |
| 5 | 860, 47e avenue, Montréal 2026-04-02 · 624 m · Vendu 715 000 $ (4 026 $/m²) 177,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 706 321 $ Poids 79 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 737 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 925 508 $ Poids 75 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 52 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −26 039 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 626 $ Poids 74 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 396 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −36 252 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 977 045 $ Poids 73 % |
| 9 | 835, 43e Avenue, Montréal 2025-08-12 · 294 m · Vendu 971 000 $ (5 885 $/m²) 165 m² · constr. 1950 Ajust. marché +80 181 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge −14 565 $ | 1 055 153 $ Poids 72 % |
| 10 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 573 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −35 016 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 953 724 $ Poids 70 % |
| 11 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 321 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 698 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 198 $ Poids 69 % |
| 12 | 725, 50e avenue, Montréal 2026-08-03 · 911 m · Vendu 1 260 000 $ (7 540 $/m²) 167,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 835 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 231 735 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.