810 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
837 000 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 149,3 m² · constr. 1949 · terrain 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 600 $
Rôle antérieur 730 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893309782410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00249800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 600 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
730 100 $
ID provincial
66023893309782410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 311 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 977, rue Gameroff, Montréal 2026-04-24 · 540 m · Vendu 770 000 $ (5 407 $/m²) 142,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +18 655 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 742 916 $ Poids 82 % |
| 3 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 243 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −44 489 $ · Ajust. âge +8 990 $ | 874 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 376 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 595 $ Poids 80 % |
| 5 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 755 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 774 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 883 575 $ Poids 75 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 823 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 348 $ Poids 74 % |
| 7 | 889, Rue Gameroff, Montréal 2026-02-25 · 565 m · Vendu 755 000 $ (5 588 $/m²) 135,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 944 $ · Ajust. superficie +39 678 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 781 122 $ Poids 70 % |
| 8 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 374 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +52 759 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 750 864 $ Poids 69 % |
| 9 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 507 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +1 480 $ | 160 336 $ Poids 68 % |
| 10 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 885 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 471 $ Poids 66 % |
| 11 | 4774, rue Victoria, Montréal 2026-01-21 · 728 m · Vendu 760 000 $ (5 556 $/m²) 136,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +70 339 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 796 661 $ Poids 64 % |
| 12 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 569 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −54 223 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 783 550 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.