312 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
857 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 196,4 m² · constr. 1948 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 900 $
Rôle antérieur 650 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893310258360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00255000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 500 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
650 400 $
ID provincial
66023893310258360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
975 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 797 $ Poids 87 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 443 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +33 116 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 021 856 $ Poids 76 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 497 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 044 909 $ Poids 75 % |
| 4 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 736 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 088 076 $ Poids 69 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 848 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 509 360 $ Poids 69 % |
| 6 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 813 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +27 590 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 774 681 $ Poids 68 % |
| 7 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 570 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +26 029 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 1 004 755 $ Poids 63 % |
| 8 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 754 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −11 762 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 975 626 $ Poids 62 % |
| 9 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 714 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 283 747 $ Poids 61 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 420 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 873 888 $ Poids 58 % |
| 11 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 639 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 406 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 462 $ Poids 57 % |
| 12 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 907 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +56 025 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 996 469 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.