308 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
706 300 $
Unifamiliale · 6 037 $/m² · 117 m² · constr. 1948 · terrain 466,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 495 500 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893310267190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00255100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
495 500 $
ID provincial
66023893310267190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 134 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 205 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 427 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 739 195 $ Poids 83 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 140 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 660 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 470 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 1 008 918 $ Poids 80 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 524 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +740 $ | 141 238 $ Poids 72 % |
| 6 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 376 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −23 275 $ | 993 937 $ Poids 71 % |
| 7 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 167 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +4 623 $ | 965 967 $ Poids 70 % |
| 8 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 869 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 810 $ Poids 70 % |
| 9 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 519 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −53 252 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 000 453 $ Poids 68 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 763 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 796 580 $ Poids 67 % |
| 11 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 862 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 925 861 $ Poids 65 % |
| 12 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 955 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 848 044 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.