320 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 3 447 $/m² · 253,7 m² · constr. 1910 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 630 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893310807990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 400 $
Valeur bâtiment
379 200 $
Rôle antérieur
630 800 $
ID provincial
66023893310807990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 250 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −35 235 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 884 670 $ Poids 85 % |
| 2 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 247 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 033 038 $ Poids 79 % |
| 3 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 237 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −110 741 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 1 897 000 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 258 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −56 770 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 010 809 $ Poids 76 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 39 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 842 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 777 158 $ Poids 71 % |
| 6 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 204 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 369 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 683 869 $ Poids 63 % |
| 7 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 796 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 349 592 $ Poids 57 % |
| 8 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −17 501 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 365 103 $ Poids 42 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 674 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge −325 $ | 76 417 $ Poids 40 % |
| 10 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +65 537 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 058 089 $ Poids 35 % |
| 11 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +19 933 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 101 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +8 326 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 493 834 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.