3880 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
714 100 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 149,3 m² · constr. 1930 · terrain 291 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
291 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 567 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893310824720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 600 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
66023893310824720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 339 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 105 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 722 982 $ Poids 93 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 354 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 471 $ · Ajust. âge −118 750 $ | 1 173 721 $ Poids 88 % |
| 3 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 572 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 532 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 742 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 175 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 459 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +64 559 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 031 865 $ Poids 72 % |
| 6 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 703 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +44 566 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 806 595 $ Poids 68 % |
| 7 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 585 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 652 077 $ Poids 66 % |
| 8 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 576 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −12 580 $ | 146 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 378 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +12 357 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 759 470 $ Poids 63 % |
| 10 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 348 $ Poids 62 % |
| 11 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 545 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 752 241 $ Poids 62 % |
| 12 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 370 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +65 277 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 765 765 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.