3870 Rue BROADWAY · Montréal
Valeur estimée
708 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 157,7 m² · constr. 1905 · terrain 270,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
270,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 483 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893310904830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00271500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
66023893310904830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 347 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 745 088 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 362 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 025 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 205 025 $ Poids 77 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 739 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 375 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 875 $ Poids 73 % |
| 4 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 564 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 061 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 548 419 $ Poids 72 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 864 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −31 449 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 806 324 $ Poids 65 % |
| 6 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 597 $ Poids 60 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 451 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +95 198 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 971 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 826 837 $ Poids 58 % |
| 9 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 373 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +34 442 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 781 555 $ Poids 57 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 542 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 542 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 694 $ Poids 57 % |
| 11 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 699 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 592 $ Poids 57 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 577 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie +58 036 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 671 814 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.