340 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
880 300 $
Unifamiliale · 5 579 $/m² · 157,8 m² · constr. 1946 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 700 $
Rôle antérieur 773 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311139540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00254300
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
367 100 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
66023893311139540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 362 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 263 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 757 351 $ Poids 91 % |
| 2 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 502 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 351 002 $ Poids 78 % |
| 3 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 308 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 472 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 311 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 805 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −21 431 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 884 411 $ Poids 72 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 790 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 806 595 $ Poids 69 % |
| 6 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 690 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +26 247 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 591 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 951 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 894 625 $ Poids 66 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 814 $ Poids 62 % |
| 9 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 593 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 873 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 832 902 $ Poids 60 % |
| 10 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 446 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +31 809 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 774 962 $ Poids 60 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 613 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −57 784 $ · Ajust. âge +78 450 $ | 1 159 488 $ Poids 58 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 323 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +34 705 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 781 818 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.