328 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 165,5 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 500 $
Rôle antérieur 754 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311184820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00254600
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
346 900 $
Rôle antérieur
754 600 $
ID provincial
66023893311184820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 335 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 781 614 $ Poids 84 % |
| 2 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 822 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie −10 302 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 827 471 $ Poids 73 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 662 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 810 $ Poids 67 % |
| 4 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 390 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −50 760 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 980 $ Poids 67 % |
| 5 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 654 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −35 083 $ · Ajust. âge +83 680 $ | 1 187 419 $ Poids 67 % |
| 6 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 863 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 910 180 $ Poids 65 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 298 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 896 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 352 396 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 748 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −37 489 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 705 742 $ Poids 63 % |
| 9 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 433 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 962 443 $ Poids 63 % |
| 10 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 982 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 921 365 $ Poids 61 % |
| 11 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 667 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +40 581 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 608 414 $ Poids 59 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 569 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −23 968 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 840 602 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.