324 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
879 200 $
Maison mobile · 4 320 $/m² · 203,5 m² · constr. 1943 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1551
Usage
Couvent
Valeur au rôle 2026 — composition
746 000 $
Rôle antérieur 684 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311203300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00254700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
684 400 $
ID provincial
66023893311203300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
869 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 239 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 732 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 654 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +52 389 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 041 129 $ Poids 71 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 448 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 1 039 408 $ Poids 71 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 797 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −9 340 $ | 506 284 $ Poids 68 % |
| 5 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 698 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +27 749 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 081 489 $ Poids 68 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 704 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −31 920 $ | 968 886 $ Poids 65 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 799 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −38 984 $ · Ajust. âge −89 775 $ | 828 157 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 763 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +42 543 $ · Ajust. âge −54 047 $ | 770 332 $ Poids 64 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 594 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 550 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 545 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +43 464 $ · Ajust. âge −31 938 $ | 999 377 $ Poids 59 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 668 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +76 946 $ · Ajust. âge +62 760 $ | 1 278 528 $ Poids 56 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 372 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +36 237 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 869 183 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.