350-352 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
878 200 $
Unifamiliale · 4 296 $/m² · 204,4 m² · constr. 1971 · terrain 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 500 $
Rôle antérieur 695 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311666480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00272200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 500 $
Valeur bâtiment
486 000 $
Rôle antérieur
695 900 $
ID provincial
66023893311666480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 278 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 741 222 $ Poids 96 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 416 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +54 832 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 158 572 $ Poids 70 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 437 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 549 $ Poids 70 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 775 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +14 049 $ · Ajust. âge +46 700 $ | 563 414 $ Poids 69 % |
| 5 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 766 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −37 067 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 962 374 $ Poids 67 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 716 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +30 083 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 218 823 $ Poids 67 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 693 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 094 041 $ Poids 65 % |
| 8 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 730 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +44 439 $ · Ajust. âge +54 047 $ | 880 322 $ Poids 65 % |
| 9 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 598 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −1 180 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 75 688 $ Poids 63 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 579 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +45 674 $ · Ajust. âge +91 250 $ | 1 124 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 668 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 323 022 $ Poids 55 % |
| 12 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 304 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −60 240 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 965 355 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.