354 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
858 900 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 188,6 m² · constr. 1958 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 500 $
Rôle antérieur 655 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311667540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00270400
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 600 $
Valeur bâtiment
395 900 $
Rôle antérieur
655 500 $
ID provincial
66023893311667540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 409 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 050 683 $ Poids 81 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 427 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 072 023 $ Poids 80 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 719 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +11 162 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 796 859 $ Poids 77 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 681 446 $ Poids 76 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 764 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 523 263 $ Poids 73 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 709 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 892 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 117 848 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 659 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 019 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 276 441 $ Poids 69 % |
| 8 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 575 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +6 876 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 031 226 $ Poids 66 % |
| 9 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 773 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 890 098 $ Poids 64 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 889 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 412 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 022 156 $ Poids 63 % |
| 11 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 356 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 896 859 $ Poids 61 % |
| 12 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 683 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −29 405 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 003 583 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.