336 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
1 123 500 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 290,8 m² · constr. 1850 · terrain 1 609,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 500 $
Rôle antérieur 1 063 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311690970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00270900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
985 600 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
1 063 800 $
ID provincial
66023893311690970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 071
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 6 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 266 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +33 924 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 041 665 $ Poids 93 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 274 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie +17 917 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 085 496 $ Poids 91 % |
| 4 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 250 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +31 121 $ · Ajust. âge −97 800 $ | 951 027 $ Poids 88 % |
| 5 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 261 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +96 058 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 652 $ Poids 49 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 770 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +125 204 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 451 681 $ Poids 40 % |
| 7 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +90 713 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 473 317 $ Poids 36 % |
| 8 | 135, avenue Boylan, Dorval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 532 000 $ (2 163 $/m²) 246 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +48 442 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 533 951 $ Poids 22 % |
| 9 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +106 933 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 188 621 $ Poids 22 % |
| 10 | 382, 44e Avenue, Montréal 2024-04-05 · 382 m · Vendu 1 245 000 $ (4 707 $/m²) 264,5 m² · constr. 1916 Ajust. marché +294 887 $ · Ajust. superficie +61 897 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 477 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 300, 49e Avenue, Montréal 2024-07-26 · 884 m · Vendu 1 510 500 $ (6 113 $/m²) 247,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +248 597 $ · Ajust. superficie +133 567 $ · Ajust. âge −151 050 $ | 1 741 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 65, 55e avenue, Montréal 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 1 680 000 $ (6 222 $/m²) 270 m² · constr. 2003 Ajust. marché +276 494 $ · Ajust. superficie +64 711 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 853 205 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.