Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
469 800 $
Autre · terrain 67,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67,8 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
4561
Usage
Ruelle
Valeur au rôle 2026 — composition
1 $
Rôle antérieur 1 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311972700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00288500
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
1 $
ID provincial
66023893311972700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 31 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 167 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 3815-3819, rue Dixie, Montréal 2026-05-27 · 135 m · Vendu 775 000 $ (4 094 $/m²) 189,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 68 % |
| 4 | 570A, 570, 574, 36e Avenue, Montréal 2026-08-03 · 261 m · Vendu 980 000 $ (4 700 $/m²) 208,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 980 000 $ Poids 68 % |
| 5 | 75-77, 42e Avenue, Montréal 2026-08-11 · 326 m · Vendu 750 000 $ (3 038 $/m²) 246,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 288 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 227 741 $ Poids 66 % |
| 7 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 371 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 218 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 705 $ Poids 65 % |
| 9 | 628, 36e avenue, Montréal 2026-06-26 · 359 m · Vendu 480 000 $ (6 091 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 65 % |
| 10 | 3780, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-04-27 · 324 m · Vendu 1 400 000 $ (3 535 $/m²) 396 m² · constr. 1900 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 65 % |
| 11 | 668, 36e Avenue, Montréal 2026-07-10 · 401 m · Vendu 306 000 $ (4 857 $/m²) 63 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 000 $ Poids 65 % |
| 12 | 620, 36ième Avenue, Montréal 2026-05-01 · 340 m · Vendu 415 000 $ (5 327 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 233 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.