345 Avenue 38E · Montréal
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 6 550 $/m² · 118,8 m² · constr. 1955 · terrain 392,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 589 200 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893311975280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00275000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 400 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
589 200 $
ID provincial
66023893311975280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 237 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −1 296 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 213 603 $ Poids 91 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 374 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 026 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 744 111 $ Poids 87 % |
| 3 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 444 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 1 047 308 $ Poids 82 % |
| 4 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 43 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −3 142 $ | 687 343 $ Poids 81 % |
| 5 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 511 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +5 920 $ | 147 441 $ Poids 77 % |
| 6 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 767 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −5 308 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 681 431 $ Poids 76 % |
| 7 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 487 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −46 687 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 021 418 $ Poids 74 % |
| 8 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 159 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge +36 980 $ | 1 005 252 $ Poids 71 % |
| 9 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 435 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +16 639 $ · Ajust. âge +9 310 $ | 1 033 828 $ Poids 68 % |
| 10 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 776 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge −52 390 $ | 830 985 $ Poids 67 % |
| 11 | 3286, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-03-20 · 748 m · Vendu 715 000 $ (5 496 $/m²) 130,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 051 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 667 053 $ Poids 64 % |
| 12 | 3205, rue Dawes, Montréal 2026-02-24 · 609 m · Vendu 625 000 $ (4 699 $/m²) 133 m² · constr. 1951 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −33 365 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 655 414 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.