360 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
827 300 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 149,8 m² · constr. 1946 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 900 $
Rôle antérieur 713 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312057190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00253800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
713 700 $
ID provincial
66023893312057190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
867 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 416 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −5 789 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 736 298 $ Poids 91 % |
| 2 | 330, 44è Avenue, Montréal 2026-07-23 · 338 m · Vendu 1 250 000 $ (8 941 $/m²) 139,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 275 957 $ Poids 88 % |
| 3 | 757, 36e avenue, Montréal 2026-07-22 · 555 m · Vendu 375 000 $ (2 548 $/m²) 147,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 812 $ Poids 87 % |
| 4 | 720, 36e avenue, Montréal 2026-05-29 · 531 m · Vendu 835 000 $ (6 190 $/m²) 134,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +46 114 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 808 143 $ Poids 74 % |
| 5 | 3215, rue Dawes, Montréal 2026-03-05 · 735 m · Vendu 535 000 $ (3 723 $/m²) 143,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +11 355 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 576 513 $ Poids 72 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 365 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −740 $ | 158 400 $ Poids 71 % |
| 7 | 695, 48e Avenue, Montréal 2026-06-19 · 901 m · Vendu 900 000 $ (5 777 $/m²) 155,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −17 330 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 871 519 $ Poids 67 % |
| 8 | 2970, rue Rathwell, Montréal 2026-07-06 · 940 m · Vendu 650 000 $ (4 345 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 434 $ Poids 67 % |
| 9 | 697, 36e avenue, Montréal 2025-07-02 · 391 m · Vendu 780 000 $ (5 346 $/m²) 145,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 577 $ Poids 66 % |
| 10 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 731 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −43 132 $ · Ajust. âge −4 495 $ | 862 709 $ Poids 65 % |
| 11 | 260, 34e Avenue, Montréal 2026-05-28 · 627 m · Vendu 960 000 $ (7 295 $/m²) 131,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +66 383 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 110 488 $ Poids 65 % |
| 12 | 617, 36e avenue, Montréal 2025-06-03 · 297 m · Vendu 760 361 $ (5 258 $/m²) 144,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 787 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge −76 036 $ | 760 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.