356 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 6 432 $/m² · 117 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 900 $
Rôle antérieur 630 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312075580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00253900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
211 300 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66023893312075580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 204 345 $ Poids 88 % |
| 2 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 496 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −22 943 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 735 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 168 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −1 071 $ · Ajust. âge −28 282 $ | 657 385 $ Poids 80 % |
| 4 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 717 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −10 928 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 675 810 $ Poids 78 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 576 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −16 041 $ · Ajust. âge +31 675 $ | 1 004 393 $ Poids 77 % |
| 6 | 4360, rue Victoria, Montréal 2026-07-17 · 376 m · Vendu 148 000 $ (1 137 $/m²) 130,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 498 $ Poids 76 % |
| 7 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 649 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 796 580 $ Poids 72 % |
| 8 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 358 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie +9 334 $ · Ajust. âge −27 930 $ | 989 282 $ Poids 71 % |
| 9 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 64 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −11 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 961 344 $ Poids 71 % |
| 10 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 876 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 044 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 843 794 $ Poids 70 % |
| 11 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 834 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 902 467 $ Poids 69 % |
| 12 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 521 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 778 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.