352 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 635 $/m² · 217,4 m² · constr. 1947 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 836 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312084080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00254000
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 600 $
Valeur bâtiment
436 200 $
Rôle antérieur
836 500 $
ID provincial
66023893312084080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 250 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 690 299 $ Poids 96 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 694 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 876 668 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 349 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −36 723 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 988 872 $ Poids 72 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 503 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +812 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 77 680 $ Poids 67 % |
| 5 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 600 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +35 738 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 018 566 $ Poids 64 % |
| 6 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 690 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +29 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 458 $ Poids 63 % |
| 7 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +63 797 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 1 137 537 $ Poids 60 % |
| 8 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 344 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +79 805 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 1 093 102 $ Poids 59 % |
| 9 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 325 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +90 119 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 078 859 $ Poids 58 % |
| 10 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 658 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +71 818 $ · Ajust. âge −38 605 $ | 815 049 $ Poids 54 % |
| 11 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 506 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +77 597 $ · Ajust. âge −13 687 $ | 1 051 760 $ Poids 49 % |
| 12 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 669 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −76 773 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 249 704 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.