350 Avenue 40E · Montréal
Valeur estimée
930 500 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 175,8 m² · constr. 1948 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 400 $
Rôle antérieur 766 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312102550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00254100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 800 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
766 400 $
ID provincial
66023893312102550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
942 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 335 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −22 801 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 965 939 $ Poids 81 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 359 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie −24 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 049 $ Poids 78 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 673 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −34 744 $ | 731 296 $ Poids 78 % |
| 4 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 586 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +88 910 $ | 1 223 015 $ Poids 76 % |
| 5 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 770 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +17 623 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 855 395 $ Poids 75 % |
| 6 | 4280, rue Sherbrooke, Montréal 2026-06-30 · 776 m · Vendu 899 000 $ (5 425 $/m²) 165,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge +4 495 $ | 942 230 $ Poids 72 % |
| 7 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 816 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +1 586 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 942 030 $ Poids 72 % |
| 8 | 110, 44e Avenue, Montréal 2026-05-29 · 383 m · Vendu 800 000 $ (5 263 $/m²) 152 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 812 719 $ Poids 69 % |
| 9 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 706 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −20 589 $ · Ajust. âge +2 335 $ | 484 411 $ Poids 66 % |
| 10 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 511 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 954 169 $ Poids 65 % |
| 11 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 636 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −44 087 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 034 653 $ Poids 64 % |
| 12 | 238, 34e Avenue, Montréal 2025-07-11 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 242 $/m²) 176,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 862 448 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.