3915-3925 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 195,1 m² · constr. 1955 · terrain 610,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 200 $
Rôle antérieur 773 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312308400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00269700
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
309 200 $
Rôle antérieur
773 600 $
ID provincial
66023893312308400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 004 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 243 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 681 672 $ Poids 86 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 313 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 074 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 321 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 587 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 053 327 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 650 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 786 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 524 130 $ Poids 79 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 612 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +24 852 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 798 967 $ Poids 78 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 621 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 119 705 $ Poids 74 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 568 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −14 702 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 004 606 $ Poids 69 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 551 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +52 182 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 295 604 $ Poids 68 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 521 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +22 837 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 033 500 $ Poids 65 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 246 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 898 783 $ Poids 61 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 805 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 025 444 $ Poids 61 % |
| 12 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 648 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie −56 879 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 866 962 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.