394-396 Avenue 39E · Montréal
Valeur estimée
935 600 $
Unifamiliale · 4 798 $/m² · 195 m² · constr. 1958 · terrain 549,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 600 $
Rôle antérieur 761 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312344870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00269800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 100 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
761 100 $
ID provincial
66023893312344870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 018 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 227 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 691 785 $ Poids 86 % |
| 2 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 342 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +29 316 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 1 068 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 347 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +23 413 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 088 135 $ Poids 80 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 685 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +2 664 $ · Ajust. âge +25 685 $ | 531 014 $ Poids 77 % |
| 5 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 647 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +3 861 $ | 810 338 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 643 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +5 705 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 134 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 602 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −14 929 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 1 018 059 $ Poids 68 % |
| 8 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 581 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +51 887 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 295 309 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 530 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 1 046 942 $ Poids 65 % |
| 10 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 277 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 910 421 $ Poids 61 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 825 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +52 325 $ · Ajust. âge +23 150 $ | 1 039 070 $ Poids 60 % |
| 12 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 513 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 74 247 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.