3845 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
685 300 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 113,5 m² · constr. 1958 · terrain 336,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 900 $
Rôle antérieur 496 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312515150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00275900
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 100 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
66023893312515150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 311 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 588 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 212 236 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 132 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 682 584 $ Poids 79 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 701 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −21 857 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 664 882 $ Poids 75 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 456 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −32 502 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 636 $ Poids 74 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 539 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −29 097 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 041 112 $ Poids 74 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 551 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +8 424 $ | 180 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 397 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 1 026 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 690 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 824 835 $ Poids 69 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 918 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 877 381 $ Poids 69 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 869 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +19 223 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 956 046 $ Poids 68 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 100 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −25 403 $ · Ajust. âge +50 848 $ | 998 721 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 874 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −13 496 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 936 725 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.