3855-3859 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
817 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 188,8 m² · constr. 1955 · terrain 233,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 584 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312588170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00276050
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
66023893312588170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 348 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 036 226 $ Poids 83 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 330 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 058 501 $ Poids 83 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 612 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 785 699 $ Poids 82 % |
| 4 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 657 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 516 500 $ Poids 78 % |
| 5 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 216 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 481 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 671 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 648 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −10 373 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 103 366 $ Poids 73 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 571 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 277 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 695 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +52 868 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 890 640 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 550 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 018 030 $ Poids 67 % |
| 10 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 832 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 008 795 $ Poids 65 % |
| 11 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 583 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −28 952 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 990 356 $ Poids 65 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 266 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 885 432 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.