3835 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 113,3 m² · constr. 1956 · terrain 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 600 $
Rôle antérieur 370 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312774520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00275800
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 800 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
66023893312774520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4014, rue du Fort-Rolland, Montréal 2026-02-20 · 316 m · Vendu 195 000 $ (1 620 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 999 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 210 124 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, 38ième Avenue, Montréal 2025-09-30 · 113 m · Vendu 628 500 $ (5 353 $/m²) 117,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +58 238 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 764 $ Poids 79 % |
| 3 | 3254, rue Dalbé-Viau, Montréal 2026-06-16 · 690 m · Vendu 752 500 $ (6 245 $/m²) 120,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 664 257 $ Poids 75 % |
| 4 | 3425, rue Broadway, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 685 000 $ (5 463 $/m²) 125,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −33 048 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 729 089 $ Poids 75 % |
| 5 | 261, 34e avenue, Montréal 2026-01-12 · 516 m · Vendu 905 000 $ (7 461 $/m²) 121,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +83 759 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge +72 400 $ | 1 031 316 $ Poids 74 % |
| 6 | 729, 43ème avenue, Montréal 2025-12-09 · 570 m · Vendu 153 160 $ (1 446 $/m²) 105,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 591 $ · Ajust. superficie +5 351 $ · Ajust. âge +6 892 $ | 178 995 $ Poids 71 % |
| 7 | 345, 44e Avenue, Montréal 2025-08-08 · 423 m · Vendu 931 000 $ (8 117 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +76 878 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 1 016 161 $ Poids 70 % |
| 8 | 4625, rue Victoria, Montréal 2025-12-02 · 716 m · Vendu 806 000 $ (6 883 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +71 524 $ · Ajust. superficie −13 078 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 816 087 $ Poids 68 % |
| 9 | 330, 50e Avenue, Montréal 2026-08-12 · 945 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 128 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 868 128 $ Poids 67 % |
| 10 | 160, 50e avenue, Montréal 2026-05-29 · 896 m · Vendu 890 000 $ (8 180 $/m²) 108,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +18 405 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 946 328 $ Poids 67 % |
| 11 | 347, 40e Avenue, Montréal 2025-07-02 · 125 m · Vendu 924 500 $ (7 698 $/m²) 120,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 776 $ · Ajust. superficie −26 172 $ · Ajust. âge +41 603 $ | 988 706 $ Poids 67 % |
| 12 | 664, 48e Avenue, Montréal 2026-03-09 · 899 m · Vendu 855 000 $ (7 295 $/m²) 117,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −14 226 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 927 446 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.