3825-3829 Rue DIXIE · Montréal
Valeur estimée
828 600 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 189,3 m² · constr. 1955 · terrain 286,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 700 $
Rôle antérieur 614 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893312886570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00275750
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66023893312886570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 383 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 037 584 $ Poids 82 % |
| 2 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 361 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 1 059 760 $ Poids 82 % |
| 3 | 791, 38e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 628 m · Vendu 772 100 $ (4 212 $/m²) 183,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 736 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −7 721 $ | 786 752 $ Poids 81 % |
| 4 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 182 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 672 302 $ Poids 78 % |
| 5 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 679 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie −4 239 $ · Ajust. âge +18 680 $ | 517 106 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 682 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 104 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 600, 44ème Avenue, Montréal 2025-12-15 · 604 m · Vendu 1 046 000 $ (5 896 $/m²) 177,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +92 822 $ · Ajust. superficie +35 083 $ · Ajust. âge +104 600 $ | 1 278 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 841, rue Gameroff, Montréal 2026-06-26 · 687 m · Vendu 917 997 $ (5 422 $/m²) 169,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 576 $ · Ajust. superficie +54 223 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 891 996 $ Poids 67 % |
| 9 | 200, 46e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 582 m · Vendu 912 500 $ (4 911 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +75 350 $ · Ajust. superficie +8 595 $ · Ajust. âge +22 813 $ | 1 019 258 $ Poids 65 % |
| 10 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 612 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie −27 821 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 991 487 $ Poids 64 % |
| 11 | 624, 48e Avenue, Montréal 2026-04-09 · 867 m · Vendu 926 000 $ (5 285 $/m²) 175,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 594 $ · Ajust. superficie +37 262 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 1 010 116 $ Poids 63 % |
| 12 | 4115, rue Jean-Renou, Montréal 2025-05-08 · 300 m · Vendu 790 000 $ (4 238 $/m²) 186,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 886 492 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.