3955-3965 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 255,7 m² · constr. 1974 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 200 $
Rôle antérieur 820 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893313044880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00253200
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
562 500 $
Rôle antérieur
820 400 $
ID provincial
66023893313044880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
5 052
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 348 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 1 020 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 3910, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2026-05-12 · 505 m · Vendu 2 200 000 $ (7 799 $/m²) 282,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 741 $ · Ajust. superficie −102 942 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 2 344 799 $ Poids 74 % |
| 3 | 48, 42eme avenue, Montréal 2026-04-01 · 469 m · Vendu 1 135 000 $ (4 026 $/m²) 281,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +46 079 $ · Ajust. superficie −52 744 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 020 510 $ Poids 74 % |
| 4 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 452 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +32 562 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 058 156 $ Poids 73 % |
| 5 | 336, 39e avenue, Montréal 2026-07-27 · 241 m · Vendu 750 000 $ (2 579 $/m²) 290,8 m² · constr. 1850 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 263 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 779 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 575 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +28 618 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 395 595 $ Poids 64 % |
| 7 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 587 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +72 217 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 1 085 833 $ Poids 64 % |
| 8 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 297 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 600 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 824 100 $ Poids 60 % |
| 9 | 260, 53e Avenue, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (5 834 $/m²) 259,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −11 667 $ · Ajust. âge +151 500 $ | 1 673 936 $ Poids 50 % |
| 10 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 422 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +6 681 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 548 $ Poids 44 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +69 996 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 262 547 $ Poids 38 % |
| 12 | 209, 55e Avenue, Montréal 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 690 $/m²) 245,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 123 561 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.