3935-3945 Rue VICTORIA · Montréal
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 228,5 m² · constr. 1964 · terrain 368,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 800 $
Rôle antérieur 651 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
893313184390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19-F00257100
Arrondissement
REM27
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 700 $
Valeur bâtiment
378 100 $
Rôle antérieur
651 200 $
ID provincial
66023893313184390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
5 084
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 395, 36ième Avenue, Montréal 2026-07-02 · 282 m · Vendu 685 000 $ (3 231 $/m²) 212 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 657 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 766 457 $ Poids 88 % |
| 2 | 815, 38e avenue, Montréal 2026-05-19 · 591 m · Vendu 945 000 $ (4 261 $/m²) 221,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 916 $ · Ajust. superficie +14 273 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 980 639 $ Poids 83 % |
| 3 | 60, 42ième Avenue, Montréal 2025-11-28 · 450 m · Vendu 860 000 $ (3 618 $/m²) 237,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 951 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, 44e Avenue, Montréal 2025-08-07 · 436 m · Vendu 65 000 $ (306 $/m²) 212,1 m² · constr. 1911 Ajust. marché +5 367 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 780, 36e Avenue, Montréal 2025-08-15 · 573 m · Vendu 1 350 000 $ (5 503 $/m²) 245,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −46 229 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 280 248 $ Poids 61 % |
| 6 | 745, 42e Avenue, Montréal 2025-09-30 · 511 m · Vendu 912 000 $ (4 524 $/m²) 201,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +60 845 $ · Ajust. âge +63 840 $ | 1 121 193 $ Poids 58 % |
| 7 | 805, 40ième Avenue, Montréal 2026-03-17 · 590 m · Vendu 467 000 $ (2 422 $/m²) 192,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +35 665 $ · Ajust. superficie +43 236 $ · Ajust. âge +39 695 $ | 585 596 $ Poids 55 % |
| 8 | 500, 46e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (5 187 $/m²) 192,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +92 583 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 251 323 $ Poids 51 % |
| 9 | 390, 36e avenue, Montréal 2026-04-01 · 333 m · Vendu 978 000 $ (3 577 $/m²) 273,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −14 670 $ | 922 728 $ Poids 49 % |
| 10 | 4153, rue Provost, Montréal 2025-12-02 · 257 m · Vendu 935 000 $ (5 035 $/m²) 185,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +107 749 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 200 521 $ Poids 48 % |
| 11 | 145, 52e avenue, Montréal 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 458 $/m²) 224,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 171 914 $ Poids 47 % |
| 12 | 401, 43e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 290 m · Vendu 1 000 000 $ (5 429 $/m²) 184,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +88 740 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 188 990 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.